原因、影响与对策

随着经济的发展，企业对于资金的需求越来越大，而贷款成为了满足这一需求的主要手段之一，在贷款过程中，许多企业面临着自建厂房无法抵押贷款的困境，本文旨在探讨自建厂房不予抵押贷款的原因、影响以及对策，以期为企业解决融资难题提供参考。

自建厂房不予抵押贷款的原因

1、产权不明确

银行在审批贷款时，首要考虑的是抵押物的产权是否明确，对于自建厂房，由于历史原因、法律手续不全或产权纠纷等问题，往往存在产权不明确的情况，这使得银行难以对抵押物进行准确的价值评估，从而不愿意接受自建厂房作为抵押物。

2、评估价值偏低

自建厂房在评估价值时，往往受到建设年限、技术设备、地理位置等因素的影响，导致其评估价值偏低，银行在考虑贷款风险时，对于评估价值偏低的抵押物往往持谨慎态度，因此不愿意接受自建厂房作为抵押物。

3、政策限制

为规范房地产市场秩序，政府出台了一系列政策，对房地产抵押贷款进行限制，在某些地区，自建厂房被明确列为不予贷款的范围，这使得企业无法将自建厂房作为抵押物获得贷款。

自建厂房不予抵押贷款的影响

1、融资困难

自建厂房不予抵押贷款，使得企业面临融资困难的局面，许多企业为了扩大生产规模、购置设备或研发新产品等，需要大量资金支持，由于自建厂房无法作为抵押物，企业难以获得银行贷款，从而制约了企业的发展。

2、资金链紧张

无法将自建厂房抵押贷款，可能导致企业资金链紧张，企业为了维持正常运营，可能需要寻求其他融资途径，如民间借款、高利贷等，这不仅增加了企业的融资成本，还可能引发其他风险。

3、制约产业升级

自建厂房无法抵押贷款，还可能制约企业的产业升级，企业在转型升级过程中，需要大量资金投入，由于无法将自建厂房作为抵押物，企业难以获得足够的资金支持，从而影响了产业升级的进程。

对策与建议

1、完善产权手续

为解决自建厂房不予抵押贷款的问题，企业应首先完善产权手续，通过补办相关证件、缴纳相关费用等方式，使自建厂房的产权明确，从而增加银行对抵押物的接受度。

2、提高厂房评估价值

企业可以通过改善厂房环境、更新设备、提升地理位置等方式，提高自建厂房的评估价值，还可以寻求专业机构的帮助，对自建厂房进行准确的价值评估，以增加银行对抵押物的认可度。

3、寻求政策支持

企业应积极了解并充分利用政府相关政策，如政府对房地产抵押贷款的扶持政策、对产业升级的资金支持等，通过申请政府补贴、贷款担保等方式，缓解融资困难，促进企业发展。

4、拓展融资渠道

企业可以寻求其他融资渠道，如与金融机构合作、发行债券、引入战略投资者等，通过多元化融资方式，降低对银行贷款的依赖，解决融资难题。

自建厂房不予抵押贷款是企业融资过程中面临的一大难题，本文分析了其原因、影响及对策，为解决这一问题，企业应完善产权手续、提高厂房评估价值、寻求政策支持和拓展融资渠道，只有综合运用多种手段，才能有效缓解企业融资困难，促进企业的健康发展。